Квартиры в Израиле — обзор жилого фонда

Как найти жилье на обетованной — больной вопрос для многих новых репатриантов. Если нет друзей или родственников в Израиле, то квартиру необходимо найти как можно быстрее. Чаще всего на первое время люди довольствуются хостелом или посуточной арендой, прежде чем найдут постоянное жилье на обетованной. Поговорим о том, какие есть типы израильских квартир в аренду.

Особенности жилого фонда Израиля

Выходцев из постсоветских стран могут удивить следующие вещи:

• нет централизованного горячего водоснабжения;
• вместо паркета и линолеума пол выложен только кафельной плиткой по всей квартире;
• бетонные стены без обоев;
• маленькие окна без остекления;
• жилье может сдаваться в аренду пустым без мебели и бытовой техники.

Нового репатрианта это особенности могут шокировать. Однако специфика квартир в Израиле обусловлена местными климатическими условиями — жарким субтропическим климатом с высокой влажностью, близостью моря или пустыни с ее песчаными бурями.

Однако особенности израильских квартир и связанные с этим подводные камни могут сильно отличаться от типа и серии конкретного жилья. Рассмотрим самые основные из них.

«Деленки» и жилые единицы («ехидат диюр»)

Эти виды израильского жилья можно объединить в одну группу по многим причинам. Здесь самая дешевая аренда и потому очень высокая популярность у недавно совершивших репатриацию. У этого жилья самый маленький метраж — по сути это однокомнатные квартиры или псевдостудии, возникшие в результате перепланировки бывших многокомнатных апартаментов или вовсе нежилого помещения.

Как строят жилые единицы или деленки:

1. Путем ремонта 3-4-5 комнатная квартира превращается в несколько отдельных со своей кухней, санузлом и отдельным входом.
2. Чердак с высоким потолком или пристройка к частному дому переоборудуется под жилое помещение таким же образом.

Этот тип жилья легко может оказаться результатом не совсем законной перепланировки помещения и иметь сложный юридический статус. При заселении арендатор может столкнуться с проблемой расчета тарифов ЖКХ, возможны проблемы с подачей горячей воды и коммуникациями в целом — тем более что такие апартаменты проще всего найти в старом и полуаварийном жилом фонде.

С другой стороны деленка или жилая единица может оказаться вполне приличной студией с новым ремонтом и меблировкой, поэтому подойдет невзыскательному эмигранту, привыкшему к малогабаритным квартирам в стране исхода. Заметим, что изначально построенные студии в Израиле — явление редкое и существует как правило в тель-авивском мегаполисе или Хайфе. Градостроительный минимум сегодня — это двушка с гостиной.

«Израильские хрущевки» и «дома на ножках»

В эту группу входят дома в 2-5 этажей старого жилого фонда, что в 60-е годы массово строились по всему Израилю. Злые языки любят их сравнивать с советскими хрущевками — и нередко в пользу последних, особенно в плане внешнего вида. Но так ли страшны эти дома, как кажется?

Такое здание может быть полуаварийным. Арендаторы часто имеют проблемы с плесенью, а вскоре после заселения порой приходится менять все основные коммуникации.

Однако даже при очень неприглядном фасаде квартира в таком доме может иметь добротный ремонт, а по планировке и метражу она в любом случае выигрывает у своих советских аналогов. Цена за аренду низкая и доступна даже недавно приехавшим в Израиль, чей доход состоит лишь из корзины абсорбции и нерегулярных подработок.

Многоэтажные дома в старом фонде

Построенные в 70-80е годы, имеющие лифт и более благоустроенные дворы, эти здания представляют собой следующий период израильского домостроения. Их также могут называть «домами на ножках» — это проектировочное решение в условиях сильной жары создает большое пространство с тенью, где жильцы могут отдыхать. Вместе с более старыми «хрущевками» эти многоэтажки составляют основной жилой фонд в кварталах с высоким процентом выходцев с постсоветского пространства. Метраж и число комнат здесь больше — здесь проще найти себе жилье многодетным семьям.

Новые многоэтажные дома

В XXI веке жилье в Израиле строится по совсем иным стандартам. Дома получили большие балконы — по 15 м и более. Массово предлагаются 4-5 комнатные квартиры с огромными гостиными. Они обязательно имеют МАМАД — комнату-бомбоубежище с тяжелой железной дверью, усиленными стенами и оконными проемом. Эти меры безопасности рассчитаны на случай ракетной атаки. Так, секция дома из МАМАДов способна уцелеть, если все остальное разрушено бомбардировкой.

Главный минус новостроек — высокая аренда и расходы на ЖКХ. Большие площади квартиры доводят стоимость арноны — мунициального налога до сумм, которые небогатому репатрианту часто не по карману. Впрочем, с текущей волной эмиграции в Израиль прибыло немало бизнесменов и высокооплачиваемых специалистов, что могут сохранять работу на удаленке или свое дело в стране исхода. Поэтому в новых жилых комплексах часто можно встретить много русскоязычных арендаторов.

Малоэтажное жилье

Сюда входят разного рода частный сектор, виллы, дуплексы и триплексы — похожие на привычные нам таунхаусы. Их популярность на рынке аренды жилья в Израиле у наших соотечественников мала — такие апартаменты по карману лишь очень состоятельным людям. Но есть другой вариант — снимать в таком частном секторе комнату или ту самую жилую единицу.

Улицы с малоэтажной застройках обычно находятся в тихих, благоустроенных и озелененных местах. Другой очевидный плюс жизни здесь — больше возможностей для интеграции в израильское общества через улучшение своего иврита. Выходцев из бывшего СССР здесь мало, репатриант попадает в местную языковую среду, которой многим так не хватает на «русской улице».