Как правильно снять квартиру в Израиле — топ-10 советов

Аренда жилья на обетованной — самая большая головная боль новых репатриантов. Незнание иврита и местных реалий часто создает проблемы и может сильно ударить по карману. Рассмотрим ключевые моменты, на которые надо обратить внимание при аренде жилье в Израиле.

1. Подписание договора («хозе схирут»)

Документ об аренде составлен на иврите. Поэтому вам нужен русскоязычный маклер или адвокат со специализацией по работе с арендой недвижимости в Израиле. Он должен сделать перевод и проверить документ на наличие спорных моментов и мошеннических уловок.

2. Проверка права собственности арендуемого жилья

Может потребоваться кадастровая выписка («несах-табу»). Так вы будете уверены, что жилье вам сдал именно его владелец, а не аферист, что представляется таковым. В противном случае есть риск вскоре и потерять деньги, и оказаться на улице.

3. Серия дома и год постройки

Старый жилой фонд в Израиле («дома на ножках», «хрущевки») популярен среди репатриантов благодаря доступной стоимости аренды. Эти дома массово строились в 60-е годы по всей стране и имеют легко узнаваемый внешний вид. По планировке и метражу они могут сильно выигрывать у советских аналогов. Но важно знать, что нормы безопасности таких домов сильно устарели. В них отсутствует опция бомбоубежища и низкая сейсмоустойчивость — последнее особенно важно учитывать в свете недавнего землетрясения, если вы хотите снять квартиру в Хайфе, Акко, Кармиэле или других городах на севере страны.

4. Аренда жилья в Израиле по доверенности

Если владельца жилья («бааль баит») представляет доверенное лицо, внимательно изучите и проверьте подлинность предоставленных им документов.

5. Исправность коммуникаций и водоснабжения

Внимательно проверьте, как работает водопровод и канализация в квартире. Это особенно актуально для старого жилого фонда. Рекомендуется привлечь местного русскоязычного специалиста — есть вероятность столкнуться с нюансами, которых нет в стране исхода.

6. Вопросы безопасности и тишины

Осмотрите двор, улицу и место в городе Израиля, где собираетесь жить. Желательно иметь представление, как здесь проходит жизнь в разное время суток. Место, спокойное в днем и в рабочее время, вечером и ночью вполне может оказаться злачным и криминогенным.

7. Инфраструктура

Узнайте, где ближайшая школа или детсад, если вы приехали с семьей, а также поликлиники («больничные кассы»), магазины и другие блага цивилизации, включая транспортную доступность. Пробки на дорогах и большие расстояния — вполне уместный повод для торга о цене вопроса при аренде израильской квартиры.

8. Найдите парковку

Дома в Израиле могут иметь парковочные места, специально отведенные для жильцов. Возможна опция дистанционного управления электрическим шлагбаумом с помощью пульта — его арендатору выдает хозяин квартиры. Если парковки рядом с домом нет — изучите запасные варианты вокруг.

9. Уборка квартиры перед заселением

Грязь и мусор в помещении после предыдущих арендаторов — проблема, с которой новые репатрианты часто сталкиваются. Имеет смысл требовать от хозяина сделать генеральную уборку до заселения и провести дезинсекцию.

10. Пустая или обставленная квартира

Аренда жилья в Израиле без мебели — обычная практика, которая часто шокирует выходцев из постсоветских стран. Однако предыдущие жильцы часто оставляют ненужную им старую бытовую технику, нередко ее отдают по символической цене или даром, а во многих городах просто оставляют на улице. По этому вопросу можно договориться с хозяевами — они часто идут навстречу. Мебель, кондиционер, холодильник и другие бытовые приборы можно прописать в договоре аренды.

В последний год из-за массового наплыва репатриантов ставки аренды в Израиле растут. Дешевле снимать квартиру на длительное время (год и более) с возможностью продления договора по льготной цене как долгосрочному квартиросъемщику.